發(fā)布時間：2012.03.23 新聞來源： 瀏覽次數(shù)：

飽受"囤地"質(zhì)疑的新鴻基地產(chǎn)上海樓盤濱江凱旋門，在蟄伏近7年后，終于宣告開盤。網(wǎng)易財經(jīng)了解到，該樓盤已在今年3月16日獲得預(yù)售許可證，并將于本周五（23日）正式開盤。據(jù)了解，該項目平均定價在16萬元/平方米上下，其中最貴的房源價格每平方米報價已超過26萬元。

來自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，此次濱江凱旋門共計將推出195套房源。以頂級濱江豪宅作為自身定位的該項目，其網(wǎng)上最低報價達(dá)到每平方米9.3萬元，最高報價更是達(dá)到26.4萬元/平方米，為當(dāng)年地價的13倍。

2005年6月，新鴻基地產(chǎn)以31.85億元的價格，摘得上海浦東小陸家嘴"濰坊新村地塊"，成交樓面地價高達(dá)20178元/平方米，該地塊的出讓創(chuàng)下了當(dāng)時上海土地實施公開招、拍、掛出讓方式以來的單宗地塊交易的最高總價，是當(dāng)時名副其實的上海住宅"地王"。

不過直到4年后的2009年5月12日，新鴻基濰坊地塊才拿到了開工許可證。對此，新鴻基相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，此間規(guī)劃多次調(diào)整，拖延了時間。據(jù)其介紹，濱江凱旋門的開盤、建設(shè)對于項目東側(cè)以浦明路為界的世貿(mào)濱江花園的部分樓宇來說，卻意味著原先的江景被阻擋，這將造成這部分房源實際價值大幅下降，遂被世茂業(yè)主抵抗。新鴻基方面不得不以修改地塊出讓條件才宣告解決。隨后因上海世博會的舉行，濱江凱旋門所在位置正好處于世博會工地控制范圍之內(nèi)，直到世博會結(jié)束，項目才得以真正全速開工。

對于本次濱江凱旋門開盤后的銷售預(yù)期，部分業(yè)內(nèi)稱，依然不容樂觀。根據(jù)中房信集團(tuán)在1月份發(fā)布的報告，在2011年全上海共成交72套均價10萬元/平方米以上的房源中，緊鄰濱江凱旋門的湯臣一品僅僅成交6套。

21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔也稱，隨著季節(jié)性及價格預(yù)期的轉(zhuǎn)變等因素，豪宅市場成交低迷這一現(xiàn)象正呈現(xiàn)貫性發(fā)展，延續(xù)至2012年初的豪宅市場。數(shù)據(jù)顯示，自今年1月以來，上海5萬以上單價的豪宅交易市場各周成交除4周成交套數(shù)在20套以上，剩余至今的6周周均成交只達(dá)7.6套。而從月度成交數(shù)據(jù)來看，1月至今豪宅合計成交的109套，不及去年1月275套的60%。

新鴻基售樓處銷售人員則對網(wǎng)易財經(jīng)表示，目前已有一定的顧客積累。"頂級豪宅的銷售更多依賴'圈層營銷'的結(jié)果，既然像濱江凱旋門這樣的天價豪宅敢于逆市開盤迎接市場挑戰(zhàn)，對于客戶的積累應(yīng)該已經(jīng)做到心中有數(shù)。"同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉判斷稱。

值得注意的是，過去幾年，市場一度傳言濱江凱旋門單價將超30萬元/平方米，但有分析認(rèn)為，受累于調(diào)控大勢，濱江凱旋門選擇低價開盤，或許能助其搶客脫困。目前來看，即使是26萬的的天價與該項目之前預(yù)計的30萬元/平方米的價格仍有15%的下調(diào)。

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