發(fā)布時(shí)間：2012.03.23 新聞來(lái)源： 瀏覽次數(shù)：

飽受"囤地"質(zhì)疑的新鴻基地產(chǎn)上海樓盤濱江凱旋門，在蟄伏近7年后，終于宣告開盤。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)了解到，該樓盤已在今年3月16日獲得預(yù)售許可證，并將于本周五（23日）正式開盤。據(jù)了解，該項(xiàng)目平均定價(jià)在16萬(wàn)元/平方米上下，其中最貴的房源價(jià)格每平方米報(bào)價(jià)已超過(guò)26萬(wàn)元。

來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，此次濱江凱旋門共計(jì)將推出195套房源。以頂級(jí)濱江豪宅作為自身定位的該項(xiàng)目，其網(wǎng)上最低報(bào)價(jià)達(dá)到每平方米9.3萬(wàn)元，最高報(bào)價(jià)更是達(dá)到26.4萬(wàn)元/平方米，為當(dāng)年地價(jià)的13倍。

2005年6月，新鴻基地產(chǎn)以31.85億元的價(jià)格，摘得上海浦東小陸家嘴"濰坊新村地塊"，成交樓面地價(jià)高達(dá)20178元/平方米，該地塊的出讓創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)上海土地實(shí)施公開招、拍、掛出讓方式以來(lái)的單宗地塊交易的最高總價(jià)，是當(dāng)時(shí)名副其實(shí)的上海住宅"地王"。

不過(guò)直到4年后的2009年5月12日，新鴻基濰坊地塊才拿到了開工許可證。對(duì)此，新鴻基相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，此間規(guī)劃多次調(diào)整，拖延了時(shí)間。據(jù)其介紹，濱江凱旋門的開盤、建設(shè)對(duì)于項(xiàng)目東側(cè)以浦明路為界的世貿(mào)濱江花園的部分樓宇來(lái)說(shuō)，卻意味著原先的江景被阻擋，這將造成這部分房源實(shí)際價(jià)值大幅下降，遂被世茂業(yè)主抵抗。新鴻基方面不得不以修改地塊出讓條件才宣告解決。隨后因上海世博會(huì)的舉行，濱江凱旋門所在位置正好處于世博會(huì)工地控制范圍之內(nèi)，直到世博會(huì)結(jié)束，項(xiàng)目才得以真正全速開工。

對(duì)于本次濱江凱旋門開盤后的銷售預(yù)期，部分業(yè)內(nèi)稱，依然不容樂觀。根據(jù)中房信集團(tuán)在1月份發(fā)布的報(bào)告，在2011年全上海共成交72套均價(jià)10萬(wàn)元/平方米以上的房源中，緊鄰濱江凱旋門的湯臣一品僅僅成交6套。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔也稱，隨著季節(jié)性及價(jià)格預(yù)期的轉(zhuǎn)變等因素，豪宅市場(chǎng)成交低迷這一現(xiàn)象正呈現(xiàn)貫性發(fā)展，延續(xù)至2012年初的豪宅市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，自今年1月以來(lái)，上海5萬(wàn)以上單價(jià)的豪宅交易市場(chǎng)各周成交除4周成交套數(shù)在20套以上，剩余至今的6周周均成交只達(dá)7.6套。而從月度成交數(shù)據(jù)來(lái)看，1月至今豪宅合計(jì)成交的109套，不及去年1月275套的60%。

新鴻基售樓處銷售人員則對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，目前已有一定的顧客積累。"頂級(jí)豪宅的銷售更多依賴'圈層營(yíng)銷'的結(jié)果，既然像濱江凱旋門這樣的天價(jià)豪宅敢于逆市開盤迎接市場(chǎng)挑戰(zhàn)，對(duì)于客戶的積累應(yīng)該已經(jīng)做到心中有數(shù)。"同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉判斷稱。

值得注意的是，過(guò)去幾年，市場(chǎng)一度傳言濱江凱旋門單價(jià)將超30萬(wàn)元/平方米，但有分析認(rèn)為，受累于調(diào)控大勢(shì)，濱江凱旋門選擇低價(jià)開盤，或許能助其搶客脫困。目前來(lái)看，即使是26萬(wàn)的的天價(jià)與該項(xiàng)目之前預(yù)計(jì)的30萬(wàn)元/平方米的價(jià)格仍有15%的下調(diào)。

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